Jak wygląda odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?
To jeden z najważniejszych etapów przy zakupie mieszkania.
To wtedy sprawdzasz, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową, projektem i normami. Zgłoszenie ewentualnych usterek pozwala uniknąć kosztownych problemów w przyszłości.
- Umówienie terminu – Deweloper zaprasza Cię na odbiór techniczny po zakończeniu prac. Spotkanie odbywa się zwykle przed podpisaniem aktu notarialnego. To Twoja szansa, by dokładnie obejrzeć mieszkanie i zgłosić zastrzeżenia.
- Kto może uczestniczyć? – Możesz przyjść sam lub z osobą towarzyszącą – np. inżynierem budownictwa lub inspektorem, który pomoże ocenić stan techniczny. Warto z tej opcji skorzystać – doświadczenie fachowca może uchronić Cię przed przeoczeniem wad.
- Co warto sprawdzić? – Podczas odbioru zwróć uwagę na:
- zgodność metrażu z projektem,
- jakość tynków, malowania, piony i poziomy ścian,
- stan podłóg – czy są równe, bez pęknięć,
- działanie i montaż okien i drzwi, ich szczelność i brak uszkodzeń,
- instalację elektryczną – liczba gniazdek, włączniki, działanie bezpieczników,
- instalację wodno-kanalizacyjną – ciśnienie wody, odpływy, szczelność,
- wentylację – czy działa poprawnie,
- stan balkonu, tarasu, komórki lokatorskiej, jeśli są częścią lokalu.
Weź poziomicę, miarkę, kątownik, tester napięcia, notatnik i telefon do zdjęć.
- Protokół odbioru – Po oględzinach sporządza się protokół, w którym wpisuje się zauważone usterki. Deweloper ma obowiązek je naprawić – zwykle w ciągu 14–30 dni. Po ich usunięciu umawiacie się na ponowne sprawdzenie, a dopiero potem podpisujesz akt notarialny i odbierasz klucze.
Odbiór techniczny to nie formalność, tylko realna szansa na sprawdzenie jakości mieszkania. Nie daj się zaskoczyć – bądź przygotowany lub skorzystaj z pomocy specjalisty. To inwestycja, która może się szybko zwrócić.
Zespół Smart Nieruchomości pomoże Ci przejść przez ten proces – spokojnie, rzeczowo i bez stresu.
